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本文目錄一覽：

• 1、豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi)買(mǎi)房合同簽訂要注意什么
• 2、商業(yè)綜合體移交需要注意什么?
• 3、框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?

豐樂(lè)奧體公館為什么不建議買(mǎi)買(mǎi)房合同簽訂要注意什么

購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

面積確認(rèn)及面積差異處理，套內(nèi)建筑面積應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確詳盡面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，才能避免上當(dāng)。房屋買(mǎi)賣的付款方式是否規(guī)范，有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金。

是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

商業(yè)綜合體移交需要注意什么?

需要了解租戶的穩(wěn)定性、租金收入情況、合同條款等，并評(píng)估租戶的質(zhì)量和潛在風(fēng)險(xiǎn)。資金安排：確保有足夠的資金來(lái)收購(gòu)和管理購(gòu)物中心債權(quán)?？紤]到購(gòu)物中心的規(guī)模和運(yùn)營(yíng)成本，需要與投資者或金融機(jī)構(gòu)合作來(lái)獲得必要的資金支持。

疏散指示系統(tǒng) 一般在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中，在同一區(qū)域的頂棚或墻面上設(shè)計(jì)了疏散指示系統(tǒng)，地面上就不再需要，而該項(xiàng)目?jī)烧咔∏《疾荒苓z漏。所以，在滿足規(guī)范的前提下還要考慮到建設(shè)方的需求。

，注意事項(xiàng) 開(kāi)發(fā)商取得商業(yè)地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)方驗(yàn)收和移交房屋。 開(kāi)發(fā)商同意的收回期限一般在收回通知后30天內(nèi)。

動(dòng)線設(shè)計(jì) 根據(jù)前期商業(yè)定位研策的結(jié)論，進(jìn)行動(dòng)線設(shè)計(jì)，是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重要一環(huán)。不論是外部動(dòng)線還是內(nèi)部動(dòng)線必需具體商業(yè)經(jīng)驗(yàn)及理念與研策、招商、運(yùn)營(yíng)共同研論進(jìn)行決策，而非某個(gè)團(tuán)隊(duì)單獨(dú)能完成的重要工作。

框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)綜合體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?

1、商業(yè)綜合體地下室外墻一般較長(zhǎng)，考慮抗裂等因素，宜采用通長(zhǎng)配筋，且鋼筋布置應(yīng)采用細(xì)密方式。擋土墻土壓力取值建議考慮基坑支護(hù)的有利作用當(dāng)有剛性樁或地連墻做為基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，考慮其有利作用，建議按主動(dòng)土壓力進(jìn)行外墻設(shè)計(jì)。

2、結(jié)構(gòu)縫的間距宜為150m左右。當(dāng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度在200m左右時(shí)，可根據(jù)具體情況考慮不設(shè)縫；當(dāng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度在300m~350m時(shí)，原則上在中部適當(dāng)位置設(shè)置一道結(jié)構(gòu)縫。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師除考慮結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)濟(jì)外，還需認(rèn)真關(guān)注各個(gè)業(yè)態(tài)功能要求，保障建筑品質(zhì)。

4、步行商業(yè)街 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)師在進(jìn)行步行商業(yè)街的動(dòng)線規(guī)劃的進(jìn)程之中，要充分地稱心消費(fèi)者的實(shí)踐需求，在動(dòng)線的規(guī)劃進(jìn)程之中，將各種效力設(shè)備無(wú)機(jī)的結(jié)合在一同，進(jìn)步步行商業(yè)街動(dòng)線規(guī)劃的精確性。

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